央行法文“认贷不认房”专家：楼市四季度将回暖

本文摘要：中新网10月1日电在房贷放开消息传闻漫天飞舞之际，房贷政策再一有了实质性断裂。昨日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会牵头公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》(以下全称《通报》)，将实施认贷不认房的政策，首套房首付30%，低于可继续执行七折利率，二套房债偿还按首套房贷，此外，在早已中止出租汽车的城市，三套及以上住房可申请人住房贷款。

中新网10月1日电在房贷放开消息传闻漫天飞舞之际，房贷政策再一有了实质性断裂。昨日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会牵头公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》(以下全称《通报》)，将实施认贷不认房的政策，首套房首付30%，低于可继续执行七折利率，二套房债偿还按首套房贷，此外，在早已中止出租汽车的城市，三套及以上住房可申请人住房贷款。回应，业内专家认为，这一政策对于楼市是很大受到影响信息，减少房贷利率可获释居民的购房市场需求，夹住楼市成交价，四季度楼市将不会逐步转好。

认贷不认房：首套房继续执行七折利率二套房债还整肃首套《通报》明确规定，对于出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍；对早已偿还首套房贷款的购房者，提高型市场需求的二套房债继续执行首套房贷款政策；此外，对已中止出租汽车政策的城市，对享有2套及以上住房并已结清适当购房贷款的家庭，银行机构可以获取购房贷款。此外，银行业金融机构根据当地城镇化发展规划，也须向合乎政策条件的非本地居民派发住房贷款。按照原本住房贷款规定，以北京地区为事例，根据此前的政策，出售第二套房首付款比例不高于70%，无住房但有贷款或有公积金萃取记录的不高于60%，这对提高型购房者不会导致十分大的经济压力。贷款利率方面，首套房广泛为基准利率，二套房按照1.1倍的基准利率甚至更高的利率标准继续执行，三套房则显然不可以贷款。

房贷政策放开后，以北京一套总房价为400万的房子为事例，如果购房者为首次置业，首付三沦为120万，偿还周期以20年计算出来，房贷利率打七折之后，房贷总计可少缴纳大约74万。如果出售第二套房，首付可由之前的280万增加到120万，大大减低了购房者的资金压力。

今后房贷的审核速度也不会大大减缓，《通报》还认为，银行业金融机构要延长借贷审核周期，合理确认贷款利率，优先符合居民家庭贷款出售首套普通自住房和提高型普通自住房的信贷市场需求。另外，银行也不会增大在对房企融资的反对力度。文件提及，大力支持有市场前景的开建、续建项目的合理融资市场需求。

不断扩大市场化融资渠道，反对符合条件的房地产企业在银行间债券市场发售债务融资工具。大力稳健积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点。专家：获释购房市场需求增进楼市转好对于银行此次房贷政策的调整，多位专家回应这一政策很大受到影响楼市，是重返市场的展现出，不利于性刺激楼市转好。

中新网房产频道专访了原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，他回应，贷款利率减少，可以减少居民的消费能力，获释一些消费市场需求，转变库存减少的现状，对市场是众多受到影响。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则回应，房贷政策的调整，不会使得楼市调整期提前结束，是给房地产市场特了一把火，打了一针强心剂。本次政策调整不仅可以提升购房者的购房能力，对于银行也是众多受到影响消息，中国房地产协会秘书长顾云昌在拒绝接受中新网房产频道专访时回应，二套或三套购房者的缴纳能力比首套房客户要低，即使经常出现还贷风险经常出现，二套或三套购房者也有首套房来做到抵押，将来处理的时候也有法律确保。

累计目前，46个出租汽车城市中，仅余北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市并未中止出租汽车政策。本次限贷政策的也经常出现实质性断裂，在政策的双重受到影响下，多位专家对于后市展现出很有信心，王珏林预测，今年第四季度认同有所翘尾，不会显著好于前九个月。但对于房贷利率调整对市场先前起到，牛凤瑞谈及，金融手段对于性刺激房市是最有效地的，但各地银行方面考虑到住房贷款的风险和收益，在继续执行层面可能会有所折扣。

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